一个区别于传统商业的全新态势,再造城市中心。

2019-11-04 00:15:58 25

每一座都市的城市化进程,可以说与商业地产的市场环境密不可分,城市扩张的诉求和商业地产的助力互为因果,共同推动了城市更新。


12月8日,北洋设计缔造精品临淄上地广场,其接待中心荣耀启幕,即将为城市带来全新体验式主题商业街区,以一个区别于传统商业的全新态势,再造城市中心


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项目鸟瞰效果图



造就城市地标之势


上地广场地处城市商业核心圈,城市最主要的两条干道交汇处,是一座集体验式商业街区、星级酒店、现代办公于一体的现代城市商业中心。


方案设计采用单塔+室外天街的模式,兼具规整的外观和灵活的适应性。在消费升级的浪潮中,以这个项目的角度回答了什么样的商业模式适合三四线城市,也为城市居民提供了一个社交场所,一种情感释放的载体,打造一个有温度有态度,有特色有燃点的商业综合体。


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项目主入口效果图


城市山林

塑造项目独有的DNA


设计方案旨在把“山涧、溪水、瀑布、河流、石潭”自然景观元素与商业场景融合,形成城市山林式生态购物中心,将山林的自然意象融入城市的起居生活。通过营造这种情感场景,满足消费者生态休闲需求,引导消费场景的产生,为体验这种自然生态的建筑环境以商业行为的方式进行“买单”。


中央广场里壮观的瀑布景观是“城市山林“概念实施中的主体性IP景观或者说“超级符号”,也是项目的核心吸引力和主要的传播载体。


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中央瀑布广场效果图


五层高的“飞瀑”伴随水流声、鸟叫声,树木婆娑声,让人仿佛置身山林。独特的体验既活跃了商业氛围,也为口碑的传播推波助澜,使更多非目的型的消费者,乐于享受其中,穿行在自然气息中感受不一样的乐趣。


如画观法

建筑化的自然事物


设计伊始,我们便为项目融入了不同观法的表达,很多细部不再是简单的存在,而是以带有建筑意味的视野构景,充当坠入山林怀抱这幅画面的有机组成部分,一副想象中的画面便展现出居游行望的诗意......



瀑、溪水、石潭


飞瀑背贴彩釉玻璃,每层均设置石潭和石口。


水流泛漫而下,落入一层中央广场的水潭,然后沿着椭圆形界面,形成两条溪流,流觞曲水般汇聚到负一层的边界水池,再次形成瀑布,落入再下一层的水潭和河流,形成一条完整的理水动线。


平常瀑布每逢整点开启,雨天则由屋面的汇水作用,形成坐雨观泉之意。


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中央瀑布广场效果图



山峦、小桥、浮云


三层的一道连桥栏板设计为山峦起伏状,从中央广场仰望,如同天堑,是为“高远“,从连廊上望向远处飞瀑,身在近山,是为“平远”之观法。


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三层连廊——山峦山台


四层北侧体块凸出部分呈峰岩石状,篮球场外围墙体,以线性语言变换,如环绕山峦的浮云,四层东北侧以小桥联结两侧露台,如跨沟壑,形成人流洄游的回路,远望深远之象细碎重叠,品山不尽。


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四层外廊——浮云环绕山峦



山涧


负一层的物象,如同线涧,小桥卧波,联结风情水主题街区两侧;近景的瀑布与中庭的瀑布,间隔池潭,景深拉远,一水两相隔,截溪断谷,呈现深邃莫测的“高远“心境。


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负一层透视——山涧


大面积的楼板开洞完全打通一层和负一层之间的视线,人为造成一定的空间错觉,有效降低顾客对负一楼的偏见与抗性;一端扶梯一端景观楼梯的设计,提高了地下的可达性和可见性,为负一楼的美食广场及其他儿童类主力店带来了大量人流,增大其经营价值,提高其租金水平。


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项目负一层效果图



山台


沿中庭二三层的外廊设置两处供顾客休息之用的山台,其原型为文徽明《拙政园三十一景图——意远台》,加强城市山林的游望属性,两处山台的位置或视点的选取,也是基于对瀑布的观照与流盼。山台可载多人对坐,头昂身平,坐于峰峦间,遥望飞流直下,承接着意远台的意境。


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每层的瀑布所依附的玻璃及水潭,层层跌退,弧形平台与外廊之间留出一定距离设置休闲座椅,继续着山台的意境营造,只不过这方休憩之地,由于三面空间限定,更多了一种古典半亭的意味和身处水帘洞的野趣,玉珠飞溅,别有洞天。山台空间参与了商业界面收放层次的塑造,增加了人流驻留时间,带来更多的消费可能性和空间转换的趣味性。


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项目中庭效果图



山梯、绿洲、花园


屋顶花园,构建了一个复合性的商业界面,绿树茵茵,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲,在这里既有宁静的座位区,享受温馨静谧的时光;也有喧闹的就餐区,花间一壶酒,大朵快颐。


穿插布置的如同山间蹬道般的开敞式楼梯,形成另外一套辅助的垂直交通系统,以期引入更多的人流可能性,增强便利性。山梯结合掏空楼板的洞壑,强化了攀游的意象。


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项目屋顶花园效果图


屋顶篮球公园&露天影院

低成本引擎


对小型购物中心而言,无力承受摩天轮之类的高成本引擎,低成本与可控性是合理的设计方向,北侧体块充分借助屋顶开放空间优势,将其发展为项目标志性特色业态——屋顶篮球公园,运动业态的实用率对年轻客户群里也具有比较好的拉动性。


球场在夜晚将转换成一个露天影院,由单纯的球场功能置换为培养邻里情谊的社交场,在漫天繁星的夜空下,在郁郁葱葱的婆娑树影下,无论对于老人,还是对于很多八零后,看一场露天电影,都是少年锦时的一种情怀和回忆。一种被唤醒的记忆体验拉近了商业和顾客的距离。


 

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目前项目的施工图设计仍在向设计师和甲方的理想靠近,我们也在等待着未来的各种可能性......


北洋设计也将持续思考如何打造一个人与自然交融共生的建筑空间,赋予生活环境以愉悦和舒适感,让建筑的使用者能在精神上得到休憩,满足人们对美好生活的向往和追求。



项目名称:临淄上地广场

设计单位:青岛北洋建筑设计有限公司

建设单位:山东上地置业有限公司

项目地点:山东省淄博市临淄区

设计时间:2017年

建筑面积:62500㎡


180-3800-2626

美陈顾问:傅武林

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